[서울시 구로구 다세대/빌라경매] 서울시 구로구 부일로9길 78, <2022타경100025>
한 다세대/빌라 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 231,000,000원입니다만 14회 유찰되어 최저입찰가는 10,159,000원입니다.
사건번호는 2022타경100025이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 ‘우신중학교’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등의 주택이 소재하는 주택지대임.
2) 교통상황=대상으로의 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장 및 지하철역(1호선 및 7호선 "온수역")이 소재하여 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 6층 건물 내 제4층 제402호로,(사용승인일: 2018-03-09) 외벽: 벽돌 붙임 마감 등,창호: PVC 새시 창호 등임.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
5) 설비내역=통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로 다세대주택의 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=남서측으로 포장된 중로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 공부와의 차이=--.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 건축물현황도 기준 및 외부관찰 등의 방법으로 내부구조를 도식화하였으므로 경매 진행시 재확인 바람. 2) 본건 건물의 경우 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 동의 명칭이 ‘102동’으로 기재되어 있으나, 실제 건물 외부 표지는 ‘2동’으로 표기되어 있는 바 업무 진행 시 유의 바람. 3) 임대관계는 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 금200,000,000원. 전입일자 2018.12.26. 확정일자 2018.12.13.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
2022.01.19.자 제출 감정의뢰에대한회보서에 따르면, 본건 건물의 공부상 명칭은 '102동'이나, 현황은 '2동'으로 표시되어 있다고 함
[부동산 현황조사서 비고란]
동 표시가 102동이 아니라 2동으로 표시되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 ‘우신중학교’ 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 금200,000,000원. 전입일자 2018.12.26. 확정일자 2018.12.13.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-03-19에 10,333,000원 (4.47%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.04.23.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
